Мария Королева Иллюстрация Shutterstock/FOTODOM Banki.ru
Лишь 18% строящихся жилых комплексов комфорт-класса в старой Москве имеют балконы, обратили внимание аналитики компании SIS Development. На первичном рынке столицы представлено 90 массовых проектов, в которых продается 15 150 квартир и апартаментов. И лишь в 16 из них (18% от всех проектов в сегменте) запроектированы балконы. Общий объем предложения в этих комплексах составляет 1580 помещений, то есть только 10% от суммарной экспозиции в комфорт-классе.
«Квартиры с балконами – сегодня дефицитный, но востребованный продукт во всех сегментах столичного рынка новостроек, включая массовый. До середины 2010-х годов положение было кардинально иным, балконы считались практически неотъемлемой опцией в многоквартирных домах. Однако чуть более десяти лет назад стал распространяться тренд на отказ от «летних помещений». Застройщики мотивировали это тем, что большая часть балконов и лоджий используются жителями нерационально – как кладовки», — рассказал основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Средняя цена квартир в массовых новостройках с балконами – 330,2 тысячи рублей за кв. м. Этот показатель на 6% ниже, чем в массовом сегменте в целом. Авторы исследования связывают это со структурой экспозиции, а не с отсутствием наценки за балконы.
Зачастую жилье с балконами не проектируется более просторным, зато становится эргономичнее. Средняя площадь помещений в комплексах с балконами немного меньше, чем в среднем по комфорт-классу Москвы: 44,9 кв. м против 45,6 кв. м.
Кроме того, в проектах с балконами выше возможность приобрести квартиру с ремонтом от застройщика: в 78% помещений в новостройках с балконами выполнена чистовая отделка или white box, тогда как в массовом сегменте в целом показатель составляет всего 61%.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка